eldiario - 19 hours ago

El crowdfounding inmobiliario ha crecido en España un 70% según datos del sector, que apuntan a una mayor democratización de las inversiones, más facilidad de acceso y a la posibilidad de diversificar a costa de un mercado de la vivienda cada vez más tensionadoFamilias o inversores: ¿quién compra viviendas en España con los precios disparados? La vivienda se ha convertido en la tarta a la que todo el mundo quiere meter mano. Con los precios al alza, la inversi n inmobiliaria cerr el tercer trimestre con un incremento del 44% interanual, seg n los datos de la consultora CBRE, que anticipa una mayor actividad para los ltimos meses del a o. En este escenario, hay un segmento minoritario, normalmente ajeno al sector, pero que no deja de crecer, animado por la previsi n de que los precios no den tregua y de que no se frene la demanda especulativa: aquellos que pueden meter en vivienda peque as cantidades, a partir de 50 euros, a trav s de plataformas que promueven o compran casas que despu s venden o alquilan. El crowdfounding inmobiliario consiste en la financiaci n para la promoci n o compra de viviendas a trav s de participaciones, de forma que cada peque o inversor obtiene un t tulo de esa propiedad, por el que espera obtener una rentabilidad, bien sea a trav s del alquiler, tras vender esa propiedad o ambas. La f rmula se articul en Espa a en 2015, a trav s de la Ley de fomento de la financiaci n empresarial, y en los ltimos a os ha ido creciendo. Seg n los datos del Real Estate Crowdfunding Report 2024, solo en este pa s se habr an recaudado unos 450 millones de euros. Una cifra impulsada principalmente por plataformas como Urbanitae, que estimaba un crecimiento para ese periodo de m s del 70%, tras el 84% del a o anterior. Puedes creer que para invertir en el sector inmobiliario necesitas una cuenta con muchos ceros, alg n que otro contacto y estar muy, muy encima de todo. O bajar de las nubes y empezar a invertir desde 500 euros en la plataforma l der en coinversi n inmobiliaria de Europa , anunciaba Urbanitae en una de sus ltimas campa as. La compa a inici sus operaciones en 2017 y, desde entonces, ha financiado unos 230 proyectos y m s de 5.000 viviendas, con m s de 215.000 inversiones. Este veh culo de inversi n surge para paliar las limitaciones al cr dito bancario que se impusieron tras la crisis financiera para evitar una nueva burbuja financiera. A grandes rasgos, los bancos no financian el 100% del suelo finalista ni la promoci n hasta que no est vendida al 50%. Hasta 2008 te daban dinero hasta para el Porsche Cayenne, pero ahora si encuentras un suelo, tienes que buscarte la vida. Entonces, tienes que encontrar socios que te acompa en en la operaci n. Muchas veces es el t pico rico del pueblo, pero nosotros lo hacemos de una forma m s estructurada, analizamos muy bien la operaci n y vemos cu les son los riesgos, qu va a recibir el promotor, cu ntos vamos a cobrar nosotros y cu nto los inversores , explica el director de relaciones institucionales de Urbanitae, Jos Mar a G mez Acebo. Este tipo de plataformas suelen ofrecer una rentabilidad de entre el 10 y el 15%, pero no est n exentas de peligros. El inversor asume el riesgo de que no se venda al precio que quer a, que los costes de la construcci n sean m s caros o que la licencia tarde un a o en lugar de tres meses. Son riesgos que analizamos muy bien e intentamos que no ocurran , se ala el directivo. Actualmente, hay registradas en la Comisi n Nacional del Mercado de Valor un total de 27 proveedores de servicios de financiaci n participativa. Otras plataformas de inversi n centran su negocio en el alquiler. Con unos precios al alza e incrementos anuales superiores al 10%, comprar una vivienda para arrendarla parece un negocio redondo. Desde Mintos, una compa a con m s de 86.000 usuarios en Espa a, apuntan a una nueva mentalidad financiera . Tradicionalmente, invertir en inmuebles destinados al alquiler requiere un capital inicial elevado, mayor tiempo y esfuerzo. Ahora, los inversores pueden acceder a este mismo tipo de activos de una manera m s sencilla, a trav s de fracciones de propiedad mediante valores respaldados por bienes ra ces, en lugar de adquirir directamente un inmueble , explica el CEO de la empresa, Martins Sulte, que apunta a rentabilidades esperadas de entre el 8 y el 9%. Como indica Sulte, aunque los datos precisos son limitados, las inversiones realizadas a trav s de plataformas digitales que permiten aportaciones peque as normalmente a partir de unos 50 euros siguen representando una parte muy reducida del mercado inmobiliario espa ol, probablemente por debajo del 1% de la actividad total . Seg n un informe de la consultora Savills, el mercado de inversi n inmobiliario espa ol hab a superado hasta septiembre los 11.800 millones, un 42% m s que en el mismo periodo del a o anterior, lo que demuestra el apetito inversor en este sector, que se contagia incluso a quien no puede arriesgar m s que unos pocos cientos de euros. Perfil del minorista en inmobiliario En un mercado al alza, el perfil del inversor es variable. Desde el estudiante que mete sus primeros 1.000 euros, hasta el directivo que quiere diversificar y pone 10.000 o una family office que invierte medio mill n , enumera G mez Acebo, como muestra de la democratizaci n de la inversi n. Pero dentro de los peque os montantes, el tipo medio suele ser un hombre por debajo de los 50 a os. Seg n encuestas de la CNMV, alrededor del 30-35% de los inversores minoristas en Espa a tienen menos de 40 a os y su participaci n a trav s de plataformas digitales ha aumentado de forma constante desde 2020 , apunta Sulte, que se ala v a correo electr nico que sus propias entrevistas confirman esta tendencia, con un marcado inter s en la diversificaci n y en aglutinar carteras s lidas que aporten estabilidad y tranquilidad . El profesor de Econom a y Empresa de la Universidad Pomeu Fabra, Andrei Boar, recuerda que m s de la mitad de las viviendas que se compran en Espa a son sin hipoteca. Una muestra de c mo se dificulta el acceso para familias que quieren comprar o alquilar una casa para vivir a un precio asequible. En este sentido, se ala que el crowdfounding inmobiliario para el arrendamiento de viviendas tiene, sobre el papel, una doble ventaja con unos precios que no paran de subir . Con un beneficio del alquiler del 7,5% al a o y la revalorizaci n de los pisos, si luego lo vendes te llevas por un lado el beneficio de la renta y por el otro la plusval a del piso , razona. Pero, para este experto, la inversi n en vivienda para alquilar no es ya esa inversi n segura que ha calado en el imaginario colectivo. Hay un factor importante, que es el tiempo que tardas en recuperar la inversi n, que puede llegar a los 20 a os. Adem s, te descapitalizas, as que yo lo meter a en el mercado burs til para ir capitaliz ndolo. Y en plazos tan amplios tienes riesgos de impago, regulatorios o de que los precios no sigan creciendo o incluso bajen , desarrolla el economista. En este sentido, Boar aprecia otro riesgo importante de estas plataformas destinadas a obtener beneficios del alquiler, que tiene que ver con la escasez de oferta. En un mercado inmobiliario que se pelea por un piso asequible, introducir nuevos demandantes va a provocar que los precios sigan a alza. Tenemos una oferta que es estable, mientras se genera nueva demanda que antes no exist a, as que hay m s gente que quiere invertir en pisos, porque no paran de subir , explica. Al margen de estas operaciones especulativas, se desarrollan otras opciones de promoci n de vivienda apoyados por t tulos participativos. En 2018, la cooperativa Sostre Civic, impuls la primera gran promoci n sobre suelo privado en Cardedeu, Barcelona. Costaba medio mill n de euros y conseguimos recaudar 450.000 euros en 20 d as , explica el portavoz del grupo Jos T llez, que indica que, en estos casos, estas aportaciones llegan de la propia comunidad. Hay gente que tiene ahorros en el banco y, de esta forma, hacen posible el proyecto , indica sobre estos t tulos, con un valor de 500 euros y un rendimiento anual que est en este momento en torno al 2,5%, pero que en algunos casos han llegado a renunciar a ellos.

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