La duración de las hipotecas regresa a los 26 años de media, cifra inédita desde la Gran Recesión

Ya es oficial. Firmar un crédito hipotecario en España supone adquirir un compromiso con el banco que se va a prolongar durante 26 años en la mayor parte de los casos. Así se desprende de los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que para octubre de este año sitúan la duración media de los contratos en una cifra no vista desde abril de 2012. De hecho, solo ese mes y en febrero de 2011 este indicador superó los 25 años. En ambos casos esto se explica por los efectos del pinchazo de la burbuja inmobiliaria, mientras que el resultado del pasado mes de octubre se enmarca en otro contexto, que es el de la acuciante falta de oferta. Y de ahí el otro récord que se apunta hoy la estadística de hipotecas del INE. Con los tipos de interés que ofrece la banca en niveles competitivos -acumulan nueve meses por debajo del 3%-, en octubre se firmaron 52.198 nuevos préstamos en nuestro país, la cifra más alta desde 2010. Y si se toman solamente los meses de octubre, hay que remontarse hasta 2009, apenas un año después del estallido de la burbuja inmobiliaria, para encontrarse con un dato mejor. Sin embargo, si se compara el resultado con el de octubre de 2024 salta a la vista que el mercado se está desacelerando. En términos interanuales octubre cierra con un incremento de apenas el 0,6% en el número de préstamos concedidos, muy lejos de ese 11,2% que se anotó el mercado a cierre de 2024 y más aún del 25% interanual del primer semestre de 2025. Lógicamente la estadística no podía crecer a ese ritmo indefinidamente, en parte porque la oferta escasea -según el Banco de España en nuestro país faltan 700.000 casas- y en parte porque la gigantesca bolsa de demanda latente que estaba esperando una flexibilización del acceso al crédito ya se empezó a liberar a partir del verano de 2024. En julio de ese año, el Banco Central Europeo acabó con el ciclo restrictivo que empezó allá por 2022 -para enfrentar la inflación por la pandemia- con una primera rebaja de tipos que abrió un ciclo bajista que aún persiste. Esto rebajó el euríbor, el indicador que se usa en España para calcular el precio de las hipotecas y provocó un boom que aún persiste, aunque en términos de comparación interanual los porcentajes de crecimiento no pueden ser ya de doble dígito. Lo que sí sigue disparado y creciendo a doble dígito, cómo no, es el capital prestado. En octubre lo hizo un 10,4% interanual, hasta los 167.080 euros de media, una cifra que ha arrastrado la duración de los contratos más allá del cuarto de siglo. Como ya se ha avanzado, la única buena noticia probablemente sea que los tipos de interés siguen lejos del 3%. En octubre cerraron en el 2,81%, dato que para los contratos a tipo variable se convierte en un 2,79% (al inicio del contrato) y para las hipotecas a tipo fijo, en un 2,82%.

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