eldiario - 30 days ago

Inmobiliarias y consultoras estiman unos incrementos de precio en el segmento residencial prime, que atrae principalmente a grandes fortunas extranjeras, de entre el 6 y el 10%Compra, alquiler y venta: por qué fondos como Blackstone preparan la salida de miles de casas adquiridas tras la burbuja Un inmueble en un edificio se orial de principios del siglo XX en Madrid, una vivienda con la ltima tecnolog a, los m s innovadores sistemas de dom tica o una cocina de alt sima gama. Una villa en una zona de playa, en la Costa del Sol o en Baleares. Una residencia privada y en propiedad, dise ada por los equipos de las marcas de moda m s prestigiosas o avaladas por los servicios de las grandes cadenas hoteleras del sector prime. El mercado residencial del lujo no se resiente y sit a a Espa a como un destino preferente para los multimillonarios que pueden desembolsar millones de euros en una vivienda en un mercado tensionado para el com n de los mortales. Todos los informes de las grandes consultoras e inmobiliarias del segmento residencial de lujo apuntan a un buen rendimiento de este mercado en el ltimo a o, que no tiene visos de frenarse en 2026. El ecosistema del lujo lleva desde la pandemia en un continuo mercado alcista. Espa a se ha puesto de moda por su situaci n geogr fica y un estilo de vida muy atractivo, sobre todo para alemanes, brit nicos y n rdicos, los principales compradores , explica Luis D az, responsable de este segmento en el Grupo Tecnitasa, una de las principales tasadoras del pa s. Seg n los datos de esta tasadora, a falta de cerrar el a o, las viviendas de lujo habr an experimentado un aumento del 10% del precio respecto a 2024. A principios de a o, el informe The Wealth Report, de la consultora inmobiliaria privada Knight Frank, ya estimaba incrementos del 5% en ciudades como Madrid, que ven a de sumar un 5,5% en un 4% en Ma o un 2% m s en Bacerlona. Otro informe posterior de esta misma compa a ya ubicaba Madrid, Londres y Lisboa como algunos de los destinos favoritos de los llamados Ultra-High-Net-Worth Individual (UHNWI), los ultrarricos con patrimonios por encima de los 30 millones de euros. En abril, Barnes, otra de las inmobiliarias de lujo con m s presencia a nivel internacional, ya present su Global Property Handbook 2025, a ra z de an lisis con m s de 100.000 clientes, que colocaban a la capital espa ola en el primer puesto entre las ciudades m s demandas en este segmento, con Barcelona en el puesto 22 y Marbella en el 35. Ese informe iba m s all , al hablar de revalorizaciones que podr an llegar hasta al 30% al a o. La inmobiliaria de lujo Lucas Fox present en noviembre su Informe del Mercado Residencial 2025, en el que estimaba incrementos de precio para el pr ximo a o de entre el 6 y el 10% y un aumento del volumen de operaciones, de las 8.000 este a o hasta las 10.000 unidades de m s de cinco millones de euros en 2026, que ganar an peso en el mercado residencial, hasta una cuota que pasar a del 1,3 al 1,6% del total. Adem s, destacaba que el residencial prime en Madrid mantiene su solidez gracias a la escasez de oferta, la estabilidad econ mica y la confianza sostenida de los inversores en sus barrios m s exclusivos , como Salamanca, Chamber , Justicia, Almagro, Retiro y Jer nimos, que mantienen su valor porque representan algo limitado: verdadera calidad y ubicaci n , indicaba su Ceo, Paloma P rez, que se alaba que la ciudad ha alcanzado un nuevo nivel de madurez . Banyan Tree Padilla Madrid Residences Hay varias causas que explican esta tendencia al alza de las residencias para ultrarricos en Espa a. Al margen de las condiciones meteorol gicas y el estilo de vida, existen otros factores de atracci n como la estabilidad financiera, las conexiones internacionales o un ecosistema en el que se puede acceder a una educaci n internacional y servicios de calidad, con el precio por metro cuadrado por debajo de otros mercados, lo que est atrayendo cada vez m s a otros compradores, como americanos y asi ticos. Un informe de CaixaBank Research indica que, solo en 2024, unas 50.000 casas fueron compradas por extranjeros no residentes. El estudio analiza tambi n el precio medio por metro cuadrado de las compraventas en el mercado de vivienda libre: estos pagaban m s de 3.000 euros por metro cuadrado, frente a los 1.700 de los nacionales o los 1.800 de los extranjeros residentes, lo que muestra una consolidaci n del pa s como uno de los destinos m s atractivos para la inversi n en inmuebles de lujo en Europa . La mayor a de estos ultrarricos, explica D az, son empresarios de entre 45 y 60 a os, que han amasado grandes fortunas en sus pa ses y ampl an su cartera inmobiliaria por todo el mundo . Es un perfil con el que coincide el Antonio de la Fuente, managin director de living en Colliers. Esta asesora inmobiliaria trabaja tambi n por una nueva v a dentro del sector prime, las conocidas como branded residences, viviendas privadas vinculadas principalmente a grandes cadenas, que les prestan los servicios habituales de los hoteles de lujo. Este modelo surgi en Estados Unidos a principios del siglo pasado y empezaron a popularizarse en Espa a, principalmente en Madrid y en la Costa del Sol, a partir de 2020. En Madrid hay cuatro proyectos en marcha, a cargo del Mandarin, SLS y Banyan Tree y Four Seasons, estos dos ltimos comercializados por Colliers. Los compradores no buscan solo una vivienda, sino una experiencia de vida con un lujo y unas comodities que se gestionan sin complicaciones por parte de los mejores expertos. Adem s, lo interpretan como un valor refugio y un s mbolo de estatus personal, que les permite preservar su patrimonio. No buscan tanto una inversi n con un retorno como el que te pueden dar los alquileres, sino una vivienda que se revaloriza a lo largo de los a os , explica De la Fuente. Adem s de las branded residences vinculadas a cadenas hoteleras, proliferan otras promociones vinculadas a fashion brandes, con un concepto y dise o de una marca de lujo, pero sin servicios a adidos, como Dolce Gabana, Karl Lagerfeld, Elie Saab, Missoni o Lamborghini, enfocadas a en la Costa del Sol, donde tambi n hay proyectos de Marriot, Hilton, Four Seasons o Mandarin. En total, desde Colliers estiman que hay unas 1.700 unidades en todo el pa s. C mo se venden? Los m s emblem ticos se colocan muy bien y a muy buenos precios. A otros, por su ubicaci n o porque el dise o de la marca no ha sido el ptimo les cuesta un poco m s, pero en general todos se acaban vendiendo bien , explica De la Fuente que estima una prima de entre el 25 y el 35% sobre otros productos similares, fuera del paraguas de las branded.

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