eldiario - 1 month ago

El Ayuntamiento de Madrid calcula que la sociedad creada por el club rojiblanco podrá recaudar hasta 95 millones de euros de beneficios cada año por la explotación del complejo, si sigue adelante la concesión demanialLa Justicia tumba la recalificación de Almeida para el pabellón de conciertos y el hotel del Atlético de Madrid Los tiempos judiciales han vuelto a pillar con el pie cambiado al Ayuntamiento de Madrid. La sentencia con la que el Tribunal Superior de Justicia regional (TSJM) ha anulado el plan especial sobre el fallido Centro Acu tico de La Peineta justo cuando el Gobierno de Almeida acababa de sacar a concurso una concesi n demanial a 75 a os para que el Atl tico de Madrid pueda construir all y explotar un pabell n para macroconciertos, un hotel y un centro universitario, entre otros equipamientos. El fallo judicial cuestiona el inter s general de la operaci n, debido a que el Ayuntamiento de Madrid no justific el cambio de usos en la parcela, pensada inicialmente para proyectos deportivos ligados a las candidaturas ol mpicas de la capital que acabaron fracasando. El equipo de Almeida intent a adir usos educativos, de ocio, o culturales a la parcela a trav s de un procedimiento urban stico aprobado en octubre de 2024 y que queda en suspenso, a falta de saber si el ejecutivo municipal recurrir . Pese a la sentencia judicial, la concesi n demanial sigue adelante, de momento. Seg n los detalles a los que ha tenido acceso este peri dico, prev entregar los 90.000 m2 de edificabilidad de la parcela ES-01 (la del Centro Acu tico) a una empresa durante los pr ximos 75 a os, hasta el 2100. Esta empresa ser con toda seguridad Barsento SL, una sociedad montada por el Atl tico de Madrid, en la que se acompa a de dos gigantes del mundo del entretenimiento: la compa a Live Nation (promotora de conciertos y due a de Ticketmaster) y Oak View Group (OVG). Barsento ha reclamado este espacio para completar la Ciudad del Deporte del Atl tico, que ya construye en otras tres parcelas municipales que previamente le ha cedido el Ayuntamiento alrededor de su Estadio Metropolitano. La guinda de este pastel sobre suelo p blico es un recinto cubierto de conciertos para 20.000 espectadores y un hotel de 250 habitaciones, que el club rojiblanco present hace unos meses y que ahora el rea de Obras ha acomodado a medida de sus peticiones en forma de concurso p blico. Un negocio con hasta 95 millones de beneficio al a o La oferta publicada por el Ayuntamiento de Madrid, a la que ha tenido acceso este peri dico, ofrece la parcela del Centro Acu tico a trav s de una concesi n demanial de 75 a os para montar sobre su actual estructura una serie de instalaciones que previamente le hab a solicitado Barsento SL a trav s de una propuesta. El estudio econ mico elaborado por el rea de Obras y Equipamientos para este negocio arroja cifras muy elevadas, que explica el inter s del Atl tico de Madrid por este proyecto y el elevado precio de venta de la mayor a de acciones del club que acaba de tener lugar. El plan econ mico plantea una puesta en marcha de las instalaciones en el a o 2031, despu s de dos a os del proceso de adjudicaci n y redacci n de proyectos, a los que seguir n tres a os de obras. La facturaci n del complejo en el a o 2045 rozar los 145 millones de euros y para el final de la concesi n, en el a o 2100, alcanzar los 445 millones. Por entonces los beneficios anuales ser n de unos 95 millones de euros, antes de impuestos. El Ayuntamiento de Madrid recibir un canon de explotaci n a cambio, que comenzar siendo de 300.000 euros anuales y hasta el a o 2051 no subir notablemente, hasta los 1,4 millones. Al final de la concesi n, en el a o 2100, ser de 6,6 millones. El estudio publicado calcula que el plazo de recuperaci n de la inversi n de Barsento, que deber invertir 407 millones de euros, estar entre los 19 y los 21 a os. Estado actual del Centro Acuático y proyecto propuesto por el Atlético de Madrid M s de la mitad de esta inversi n (260 millones) estar dedicado al pabell n cubierto, concebido expresamente para conciertos, eventos corporativos, galas y espect culos de gran formato , explica el concurso municipal. Se situar sobre el lugar donde iban a estar las piscinas de waterpolo en el Centro Acu tico y contar con 37.500 m2 y un aforo en torno a 20.000 espectadores, con lo que se convertir en el recinto para conciertos cubierto de mayor tama o en Espa a, en rivalidad con el Roig Arena de Valencia (misma capacidad) y el Movistar Arena de Madrid, que acaba de anunciar una ampliaci n. La construcci n aprovechar una parte importante de la obra civil y estructura ya levantada en el edificio y que seg n un estudio municipal se encuentra en buen estado general. El estudio econ mico calcula que el periodo de concesi n arrancar con 88 eventos al a o y se acabar con 132 (uno cada tres d as, sin contar el mes de agosto). Las cifras de beneficios est n elaboradas contando con una asistencia media del 56% del aforo m ximo, con entradas a 65 euros. Gran hotel y centro de ense anza En la parte donde se proyectaban las piscinas de competici n y de saltos se ubicar n el resto de instalaciones. La m s llamativa es la del hotel de cuatro estrellas que inicialmente estaba previsto en otra parcela cedida anteriormente por el Ayuntamiento de Madrid pero que ahora el Atl tico dedicar a un centro comercial. La ventaja competitiva de la instalaci n se basar a en la conectividad , explica el concurso municipal para justificar su construcci n en un entorno donde ya existen muchos hoteles. El alojamiento proyectado albergar 250 habitaciones en 18.750 m2 de superficie construida. La concesi n incluye la posibilidad de construir un centro de formaci n de 20.000 m2 para impartir estudios universitarios de grado o postgrado y formaci n profesional, con capacidad m xima de hasta 2.200 estudiantes al a o. Llegar a a un distrito, San Blas-Canillejas, donde se concentra la mayor densidad de formaci n profesional de Madrid. Estructura actual del Centro Acuático Otra de las l neas de negocio previstas es levantar sobre el esqueleto del Centro Acu tico un espacio polivalente, que pueda admitir usos culturales como exposiciones, charlas, proyecciones, ensayos o talleres. Ocupar 3.100 m2 y tendr como caracter stica principal su configuraci n flexible, con gradas retr ctiles o mobiliario m vil. El aforo ser de 1.200 personas, aunque la idea es que se pueda adaptar a una menor capacidad en funci n del evento, buscando atraer a promotores medianos como festivales de danza, conferencias sectoriales o conciertos emergentes. La concesi n demanial incluye levantar un centro deportivo con diferentes salas, piscinas y otras reas de servicios asociados a estas pr cticas, con una superficie de 11.000 m2 y una capacidad m xima de 9.000 abonados. Y un gran aparcamiento subterr neo con capacidad para 1.100 plazas, distribuidas en dos plantas y donde parte de los estacionamientos ser n dedicados a las instalaciones antes detalladas y 425 estar n dedicadas a rotaci n. La licitaci n sigue adelante pese a la sentencia La concesi n demanial va a seguir adelante, confirman desde el rea de Obras y Equipamientos, aunque se sustente sobre el plan especial que el TSJM acaba de dejar anulado. Este jueves, el delegado de Urbanismo restaba importancia al fallo judicial: No afecta en nada a la Ciudad del Deporte , asegur Borja Carabante desligando la decisi n a las licencias para el resto de parcelas implicadas en la operaci n urban stica, afectadas solo en la longitud de las fachadas . Carabante limit el da o al proyecto sobre el Centro Acu tico a un problema con la ampliaci n de sus horarios, aunque la modificaci n del plan especial que tramit su rea hace un a o iba m s all debido a que habilitaba, textualmente, usos terciarios en sus clases de hospedaje, oficinas, terciario recreativo y comercial en las categor as de peque o y mediano comercio . La duraci n de la concesi n municipal, si el concurso sigue adelante, ser de 75 a os, el m ximo que permite la ley. El posible adjudicatario deber presentar un anteproyecto arquitect nico, adem s de un plan de trabajo y de explotaci n. Las obras deber n estar finalizadas en el plazo m ximo de tres a os a contar desde la obtenci n de la licencia urban stica de obras. La empresa adjudicataria ser con toda probabilidad Barsento, el instrumento que ha montado el club presidido por Enrique Cerezo junto a otros inversores internacionales para esta explotaci n, ya que al haber presentado la idea al Ayuntamiento contar con derecho de tanteo si en la oferta no existe una diferencia superior a un 10% entre su propuesta econ mica y la que hubiera resultado elegida , detalla el proyecto municipal, hecho a medida de los intereses atl ticos. Apoya el trabajo periodístico de Somos Madrid Esta información ha podido salir a la luz gracias a las personas que apoyan la edición local de Madrid en elDiario.es. Si tú también quieres y puedes hacerlo, hazte socia, hazte socio y contribuye a sostener nuestro trabajo diario y a publicar exclusivas que cambien las cosas. 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